這個時代,你買的起多少錢的房子?每天存下 334 元,你也可以擁有一間「屬於自己」的小套房!

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想要買一個「家」,

是一個理想?還是一個夢想?

在這個年代,

台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀,

比起房價水漲船高,薪水卻是依然停滯不前,

想要買一個「家」,是一個理想?還是一個夢想?

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從小爸媽就告訴我,

結婚後一定要買一個屬於自己的房子,

這樣才有本錢養老,

也好有個可以長期居住的避風港。

可能在他們那個年代來說,

房子就是個幾百萬的物件,

可是經過時代變遷,

到現在一樣一間 40 坪的新北板橋的房子,

房價大概已經翻了3、4倍了,

以一個剛出社會的年輕小夥子月薪 30K,

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扣掉租房以及生活支出,

哪來的錢來買房?

 

買房子是住的安心,

還是房貸讓你煩心?

前陣子有位 22歲 剛出社會的學員問我

「艾蜜莉大大,

我跟交往中的男友打算在兩年內結婚

然後想要一起買一間房子,

但我們兩個人都才剛出社會,

薪水加在一起也不過就 5、6 萬塊,

光是要存下頭期款感覺就很困難,

難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎?」

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其實…買房並不難,頭期款存久一點還是有的

重點要評估是負擔的了房貸,

以免買了房之後卻付不出房貸,

或是為了付房貸降低生活品質,反而失去買房的意義,

之前我有另外一篇文章「買房好還是租房好」裡面有提到,

只要有規劃,其實買房不是不可能的!

 

每天花不到 335元,

你也能擁有一間房!

如果以以下條件來算:

貸款利率 2% 、房貸 7 成、貸款 30 年

若以每個月有 1 萬元的閒錢,

就是每個月能負擔 1 萬元的房貸,

存 9.7 年的頭期款

就能買的起一間總價 368 萬的房子,

(也就是說一天負擔 334 元)

但是可能就是比較偏遠地區的小套房

(ex.淡水、基隆)!

 

那如果有更多的閒錢,

當然也就能負擔的起更高的房價

算式為:貸款利率 2% 、房貸 7 成、貸款 30 年

但是根據內政部統計,

2017年 全台成交的房價平均約 1,000萬,

也就是說要買得起平均房價的房子,

每個月要有3萬元的閒錢,才負擔的起!

 

結論:

依據上面的敘述,

可以知道其實買房不難,

難的是要付房貸後的財務管理,

以上看法還未包括將閒錢拿去做投資,

而且其實可以從股市看出

台灣房市的景氣循環大概20年一循環,

上一次的低點大概為 2003 年的 SARS,

推算後下次的低點可能為 2023 年之後,

可考慮觀察台灣房市低點在考慮買進,

在此之前先將錢存好,

或者盡量增加自己對於投資的知識,

將部分存款穩定投資,

穩定增加自己的存款,

好讓自己能在自己訂定的時間裡達成目標。

 

本文原發表於 CMoney 2017-12-20

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