想要買一個「家」，

是一個理想？還是一個夢想？

在這個年代，

台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀，

比起房價水漲船高，薪水卻是依然停滯不前，

想要買一個「家」，是一個理想？還是一個夢想？

從小爸媽就告訴我，

結婚後一定要買一個屬於自己的房子，

這樣才有本錢養老，

也好有個可以長期居住的避風港。

可能在他們那個年代來說，

房子就是個幾百萬的物件，

可是經過時代變遷，

到現在一樣一間 40 坪的新北板橋的房子，

房價大概已經翻了3、4倍了，

以一個剛出社會的年輕小夥子月薪 30K，

扣掉租房以及生活支出，

哪來的錢來買房？

 

買房子是住的安心，

還是房貸讓你煩心？

前陣子有位 22歲 剛出社會的學員問我

「艾蜜莉大大，

我跟交往中的男友打算在兩年內結婚

然後想要一起買一間房子，

但我們兩個人都才剛出社會，

薪水加在一起也不過就 5、6 萬塊，

光是要存下頭期款感覺就很困難，

難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎？」

其實…買房並不難，頭期款存久一點還是有的

重點要評估是負擔的了房貸，

以免買了房之後卻付不出房貸，

或是為了付房貸降低生活品質，反而失去買房的意義，

之前我有另外一篇文章「買房好還是租房好」裡面有提到，

只要有規劃，其實買房不是不可能的！

 

每天花不到 335元，

你也能擁有一間房！

如果以以下條件來算：

貸款利率 2% 、房貸 7 成、貸款 30 年

若以每個月有 1 萬元的閒錢，

就是每個月能負擔 1 萬元的房貸，

存 9.7 年的頭期款

就能買的起一間總價 368 萬的房子，

(也就是說一天負擔 334 元)

但是可能就是比較偏遠地區的小套房

(ex.淡水、基隆)！

 

那如果有更多的閒錢，

當然也就能負擔的起更高的房價

算式為：貸款利率 2% 、房貸 7 成、貸款 30 年

但是根據內政部統計，

2017年 全台成交的房價平均約 1,000萬，

也就是說要買得起平均房價的房子，

每個月要有３萬元的閒錢，才負擔的起！

 

結論:

依據上面的敘述，

可以知道其實買房不難，

難的是要付房貸後的財務管理，

以上看法還未包括將閒錢拿去做投資，

而且其實可以從股市看出

台灣房市的景氣循環大概20年一循環，

上一次的低點大概為 2003 年的 SARS，

推算後下次的低點可能為 2023 年之後，

可考慮觀察台灣房市低點在考慮買進，

在此之前先將錢存好，

或者盡量增加自己對於投資的知識，

將部分存款穩定投資，

穩定增加自己的存款，

好讓自己能在自己訂定的時間裡達成目標。

 

本文原發表於 CMoney 2017-12-20