看到困難的理財公式就頭痛,其實只要使用「Excel」就能簡單計算!

(圖片來源:網路)

 

今天再來介紹艾蜜莉的恩師 怪老子老師的著作-

「怪老子教你這樣算:解答一生財務問題」

 

了解怪老子老師是如何用心到,

不只給你釣竿,連魚餌都教你怎麼準備!

 

 

沒用過EXCEL也不怕看不懂!

 

本書一開始就先介紹的EXCEL基本功能,

讓初次接觸EXCEL的讀者,

不用擔心不會使用,進而不會運用。

 

其中「定義儲存格」功能,

可以讓複雜的代號轉為文字;

「定義表格」功能,

能讓表格中的數字加總、平均、排列順序,

甚至是過濾掉不要的資訊。

 

另外利用「函數查詢」功能,

可以精準查詢需要的資料;

利用「邏輯函數」,

可以自動判讀到所需資料。

 

懂得怎麼使用這些功能,

讓日後管理檢視EXCEL,

可以更快速、更輕鬆。

 

EXCEL函數那麼多,

先搞懂「貨幣時間價值」的五個財務函數吧!

 

「貨幣時間價值」

有關的財務函數,主要有五個,分別為:

未來值、現值、年金、投資報酬率、期間。

 

作者藉由舉例,配合現金流圖表,

更清楚了解如何運用這些函數試算。

 

其中投資報酬率,

除了我們熟知的累積報酬率和年化報酬率,

也教如何計算內部酬率和外部報酬。

 

不只內部運算,

還可以連結網頁資料,建立資料庫。

 

本書作者特別介紹EXCEL最強大的功能,

透過網路自動擷取網頁資料,

利用EXCEL取得外部資料功能,

依需求自由運用網路上龐大的數據庫。

 

書中更實際介紹了三個例子:

製作股票資產表,隨時了解股票資產;

製作動態查詢表,隨時查詢網路最新數據;

製作股價還原表,才能正確評估投資績效。

 

 

 

理財當然也有充分的教學囉!

 

理財的部分,

書中就投資、保險、貸款、及退休規劃,

分別有大篇幅的介紹!

 

投資就是「用現在的錢買未來的錢!」

 

作者用一句話解釋投資,

「用現在的錢買未來的錢」

了解這句話,就會知道計算的原理,

可以從現值及報酬率估算未來的收益,

也可以從未來值評估現在的投資是否划算。

 

投資者都知道,

複利的力量比原子彈還可怕。

 

作者也提醒,

如果報酬率不夠高,

複利的報酬率也有可能低於單利,

因此複利和投資率的搭配

都是資產累積的關鍵。

 

當然高報酬率也伴隨著高風險,

所以如何在報酬率與波動風險中取得平衡,

這就考驗投資者的智慧。

 

怪老子也特別叮嚀:

「年輕時,7分靠薪資收入,3分靠理財;

年紀大時,7分靠理財,3分靠薪資收入」

這才是理財真正的精隨!

 

 

 

保險要能適時地填補

不幸事件發生時的財務缺口!

 

大部的人會覺得沒有錢買保險,

作者卻直言,

資產少的人更需要買保險,

保險也不是越多越好,

低保額高保障的定期壽險,

才能將錢花在刀口上。

作者甚至計算個階段所需的保障額度,

自創「階梯式定期壽險」,

用最少的金額獲得充足的保障。

 

市面上很多「還本型保險」,

把保障和儲蓄結合,

不只保險金高,

年化報酬率更是低於定存,

因此作者建議,

儲蓄和保障應該要分開規劃,

資金運用才會更有效益。

 

另外「投資型保險」,

是將保障與投資結合,

作者則是將掌控權握在自己手中,

利用投保定期壽險,

加上自己投資基金,

製作出「利益分析表」,

就可以預估帳戶價值及身故保障金額。

 

貸款有技巧,還款不吃虧!

 

貸款的還款方式有兩種,

分別為:本息均攤與本金均攤,

本息平均攤還指的是,

總繳金額固定,本金償還金額遞增;

本金平均攤還指的是,

總繳金額遞減,本金償還金額固定。

貸款的攤還依時間,

分別有月繳、雙周繳、寬限期等方式。

 

知道貸款的還款方式及時間選擇後,

就可以善用五個技巧,

尋找最利己的貸款方案:

 

1.評估可負擔還款金額,以本息均攤方式還款。

2.選擇雙周繳款,還款期與總利息比月繳少。

3.評估個人還款能力,找出最短貸款年數。

4.避免使用寬限期,減少總繳利息。

5.將貸款相關費用納入計算,找出最佳貸款利率。

 

如果在貸款期間遇到更好貸款方案,

面臨轉貸選擇時,

書中也運用EXCEL試算,

讓讀者可以評估,

轉貸是否划算。

 

同樣的如果面臨有一筆閒置資金,

也可以透過比較

年化報酬率與貸款利率,

衡量先還款還是先投資。

 

 

完善的退休規劃,老了才不慌!

 

作者點出退休規劃有兩個重點,

第一個重點是,

退休金需要準備多少錢?

這部分計算除了要考慮通膨因素外,

也要將年金和生活費變化納入考量,

最重要的是要將退休年齡設定到100歲。

 

第二個重點是,

從現在起,每月要投資多少金額才足夠?

這個部分如果用總金額去計算,

可能多數人很難達到而變得不切實際,

因此應該善用「永續年金」的概念,

搭配適當的報酬率與資產配置,

創造出每年生活費之現金流,

這樣不只能有完善的退休生活,

還能造福子女。

 

讀完這本書,  

如果你想擁有釣竿,

可以上怪老子的部落格,

直接下載書籍之EXCEL檔案,

解決財務問題。

 

而書中作者將EXCEL的函數格式,

都做了詳盡的說明,

照著介紹的EXCEL函數加以應用,

就可以做出符合自己的理財規畫表,

是不是連魚餌都教你怎麼準備呀!

 

結論

 

理財的書往往不近於人,

這本書如同作者自序所言:

「希望能將艱澀難懂的投資理論,

用白話的方式呈現,

讓一般人也能了解財務基礎理論。」

我想這句話貫穿整本書。

 

所以全書以圖解方式輔助內文,

就算不完全了解內文,

只要跟著作者的實作練習的步驟,

就會知道如何將EXCEL運算,

與理財資訊完美結合,

讓EXCEL功能發揮到淋漓盡致!

 

就讓這本一生受用的財務工具書,

陪伴你的理財之路吧!

 

想完整了解EXCEL如何運用在投資理財嗎?

可以參考原書:怪老子教你這樣算:解答一生財務問題

 

本文原發表於 CMoney 2017-9-21

 

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新手必讀》艾蜜莉推薦基金:台灣的指數型基金,首推-台灣 50(0050)!

(圖片來源:網路)

 

「投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書」

這句想必是大家在電視上耳熟能詳的一句話。

 

基金是近年來非常熱門的投資工具,

銀行理專、營業員、甚至保險業務員也都有經手基金的產品。

 

但多數人只知道高風險伴隨著高報酬,

因此在考慮投資與否時,通常都只把專注力放在報酬率與風險上。

 

其實影響基金投資還有一個重要的因素 – 成本!

 

舉個例子:

未來報酬率 10%左右,

如果每年成本 2.5%,成本就會吃到報酬率 25%;

如果每年成本 0.5%,成本就會吃掉報酬率 5%○

 

從上述例子,

你有沒有驚覺到成本對於投資到酬率的根本影響!

 

成本影響投資最明顯的標的,

就屬共同基金。

 

共同基金大致可以分成

股票型基金、債券型基金、貨幣型基金

以及指數型基金這幾大類。

而其中前三者都是屬於主動型基金、最後則是被動型基金。

 

 

了解基金的成本有哪些

 

基金的投資成本,

可分為外扣費用及內扣費用。

 

外扣費用會在申購、轉換、贖回時發生

申購基金時,

會收取銷售手續費和買進手續費;

 

轉換基金時,

有時需負擔轉換費;

 

贖回基金時,

需付贖回手續費或是相關稅負。

(銷售手續費是支付給基金公司、經銷商或業務代表,

買進手續費和贖回手續費則是支付給基金本身。)

 

內扣費用主要有經理費和保管費,

這些費用必須每年支付。

(經理費是支付給投信公司,

保管費是支費給保管基金帳戶的銀行。)

 

事實上基金還有無形的成本,

就是基金進行投資組合交易時,

所發生的成本,這個部分可從基金的周轉率呈現。

 

高周轉率如果能汰弱換強,

帶來相應的報酬,也未必不好,

反之增加成本,進而拖累基金績效。

 

 

 

如何降低投資基金的成本呢

 

如何降低成本,

可以從挑選基金開始。

 

外扣費用也就是交易成本,

通常是一次性支付,除了選擇相關費用較低之外,

如果持有年限較長,可有效分攤成本。

 

由於內扣費用,也就是每年的持有成本,

挑選較低的相關費用,避免每年吞食你的年化報酬率。

 

免收手續費,賺到了

 

值得投資人注意,在申購某些基金時,

號稱不收手續費,讓投資者以為賺到了?

實際上這一類的基金,

每年會收取分銷費,

是否會因小失大,需要靠投資人的智慧去判斷囉。

 

 

基金成本低,報酬率會不會也低

 

這個答案是:不會!

我們常覺得「要怎麼收穫,先要怎麼栽。」

以為付出去高成本,就可以獲得相對較高的報酬率,

為了獲得較高報酬率,又必須面對高風險,

事實不然!?我們可以從以下這本書找到驗證:

 

「柏格談共同基金」

一書中談論到 – 指數型基金。

 

指數型基金由於是被動式管理,

因此不管在交易成本,還是持有成本,

比起主動式管理基金費用都來得低。

 

另外指數型基金,

持有金融市場某一特定部門全部的基金,

能夠有效地分散風險,

所以當指數型基金持有全部的基金,

就可以得到和大盤相等的總報酬率,

然而主動型基金,不可能有更好的表現,

一定也和大盤相同得報酬率。

 

當被動和主動型基金總報酬率相同時,

被動型基金負擔的成本較低,

因此被動型一定可以獲得較高的淨報酬率。

 

那是不是主動式基金永遠不會超過大盤呢?

作者透過過往的資料佐證,

長期而言,考慮成本情況下,

多數經理人無法超越市場指數。

 

除非投資者擁有極佳的判斷力,

和某種程度的運氣,

能夠事先看出這麼優秀的經理人,

你確信你一定會遇到這少數嗎?

 

 

台灣的指數型基金首推-台灣 50(0050)

 

如果把場景拉回來台灣的話,

最知名的指數型基金就是台灣 50(0050),

而它是追蹤台灣前 50大市值的公司,

如此它的走勢就幾乎跟著大盤走了,

如果台灣經濟只要有成長,哪怕是一點點,

台灣 50就會跟著繼續走高,

這也是為什麼近年來台灣 50的股價不斷創新高的原因之一了。

 

另外網路上有許多人回測過台灣 50的

長期年化報酬率約在 7%,

這樣的績效早就打敗一票主動型基金了。

 

結論

 

投資的鐵三角 –

風險、成本、報酬率。

 

因此從有效率的投資者的角度而言,

指數型基金能有效分散風險,

被動投資大幅降低成本,

長期而言可以創造穩定的報酬率。

 

 

想了解更多共同基金的相關資訊嗎?

想知道在不同時期 如何配置投資基金?

小小的投資者 如何能讓基金市場更健全?

可以參考原書:柏格談共同基金

本文原發表於 CMoney 2017-9-22

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定存股必學》存股族「篩選股票」的 3種方法:股利、營收、公司體質! 不會研究也可以考慮買 ETF!

(圖片來源-韓劇)

 

「艾蜜莉~我是股市新手,請問該從哪裡開始學習股票的知識呢?」

「艾蜜莉~請問我也想學存股,可以從哪本書學習起呢?」

 

以上是最近在臉書與我互動的網友,

很常問到我的問題。

 

很開心有越來越多的網友願意接受

並學習「存股」的概念。

 

因為我覺得 存股對於新手投資朋友來說,

是風險較低,並且勝率較高的操作方式。

 

而為了讓大家都能夠有基本的存股知識,

我這邊介紹一本很適合新手朋友的好書-

人人都能學會存股。

 

 

從這本書的書名就可以看出,

是一本「入門款」的教學書。

 

從下單方式、股市交易相關資訊、券商APP使用、

簡易財報教學、如何挑選口袋名單、定期檢查篩選營運惡化的公司等。

都有做很詳盡的圖文說明喔~

 

一、最重要的是如何挑選公司:

股利法

 

股利是價值投資最重要的獲利來源,

但並非越高越好,而是要講求「穩」,

所以若以股利的指標來看的話,有 3個標準:

 

1、每年現金股利成長

代表該公司獲利能力仍在增加。

 

2、現金股利發放率 > 80%

若進入穩定期的企業,就不須太多資金進行擴張,

會把賺的錢回饋給股東,

但若現金股利發放率超過 100%,

則需另探究背後原因。

 

3、近 5年的股利政策為參考依據

5年通常可以涵蓋一個景氣週期,

太久之前的數據則和現今環境有所差別,

所以已 5年為一個範圍。

 

 

二、營收:

觀察手中企業營運正常與否最即時的指標

 

營收是每個月的 10號都會公布的數字,

所以營收是觀察企業最即時的指標,

但許多產業都會有淡旺季,

所以應該要以同時間的營收,

來比較會比較準(年增率)。

 

三、能夠配出高股利的公司,就一定好嗎?

 

除了穩定的配息之外,

也要看自由現金流量,

來看企業是否是為了配息而借錢配息,

若長期自由現金流為正,

才算是靠真正賺來的錢來配息。

 

四、體質評估了解公司是否健康

 

財務狀況有如一間公司的體質,財務狀況佳,

就算短期沒有賺錢,但也不至於倒閉;

若狀況不佳,隨時都會向病人那樣的倒下,

其檢視標準如下:

 

1、負債比 < 50%:

除了看整體負債,

仍須看其負債的組成為何,

負債可分為短(流動負債)期與長期。

 

2、若長期負債高,利息保障倍數應 > 2

若倍數越高,代表公司償還長期債務的能力越好。

 

3、若流動負債高,速動比至少 > 100%

流動負債通常是以流動資產來償還,

若速動比 > 100%,

代表企業一年內賺的錢,

足以清償一年內到期的流動負債。

 

 

五、如果沒時間研究個股:

ETF是好選擇

 

在選擇投資標的時,

若是無法深入研究個股的投資人,

建議以 ETF 為投資標的。

 

但若要使投資效率更好,

可以自行研究個股,選擇上建議以

不受景氣影響(景氣循環股)、

產品需求穩定(民生必需品)、

或是自己熟悉的產業(能力圈)。

 

如此一來企業獲利穩定,

配息跟股價也會較為穩定,

而且存股時也會比較有信心持有喔~

 

六、選好股票後怎麼買進呢?

 

買進策略可分為兩種,

一種為定期定額,屬於較保守的方式。

 

另一種為等到股價跌到自己設定的價格再買進,

價格分為便宜價、合理價、昂貴價。

股價跌落便宜價時買進,

然後耐心等待超過合理價或昂貴價後賣出。

 

既然訂定了策略就要堅持執行喔~

 

七、存股是不是可以永久不理它:

快用 3大警訊看看自己手中的股票吧!

 

存股並非買了就不理他,

仍需定期檢視企業的營運及獲利狀況,

特別是如果企業出現「質變」,更應該盡快出脫。

 

若該產業或企業獲利及營運不如以往,

且未來性也不見好轉,

甚至出現公司財報造假或涉及不法時,

應該判斷是短空或長空,

若為長空就應該賣出並再找下個優良標的。

 

而本書也提供快速篩選質變企業的方法:

警訊 1:產業趨勢轉變

警訊 2:護城河優勢不再,密切觀察、調整持股

警訊 3:財報造假、涉及不法公司,不值得續抱

 

 

結論

 

除了書中提到的這些文古的技巧之外,

初入股市前還是應該先大量閱讀書籍或是文章,

多吸取高手們的經驗,

不僅可以快速上手,也可以避免走冤枉路。

 

投資理財是自己的事業,若好好做功課,

達成了財富自由的目標之外,

也會有自己當老闆的成就感喔~

希望大家一起好好做功課,達成各自設定的財務目標吧!

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那些年,我跟怪老子學的理財大小事!(一堂價值百萬的理財課程)


(2014/10/4婚宴上艾蜜莉夫妻與怪老子老師的合照)
 
我覺得很高興、也很幸運,
可以在這麼年輕的時候,就可以跟怪老子老師學習到最正統、扎實的學習概念,
這將成為我一輩子最重要的資產之一。
Stanley像一座寶山,對財務的知識深不可測,
2008年金融海嘯最劇烈的時候,我勇敢進場買股,
其實也跟怪老子有關係…..。
 

在投資之前,先找到對的方法

由於我身邊有很多親友,長期下來在股市中都是輸錢的,
只是大輸或小輸的差別而已,
所以我決定在投資之前  一定要找到一個對的方法再投入我的辛苦錢!
 
我努力的蒐集各種資訊,主要方法是上網和讀書,
也找到了不少優質的理財網站,
其中最經常閱讀的網站就屬「怪老子理財」。
 

(資料來源:怪老子理財)
 
怪老子理財」的版主是蕭世斌先生(認識他的人多稱呼為Stanley),
網站的內容完整的涵蓋了「理財」、「精算」、「投資工具應用」等。
 
我努力的像海綿一樣吸收每一篇文章,
如果有看不懂的部分就在文章下方留言,
Stanley總是盡量用簡單的比喻回答我。
 

金融海嘯時,拜讀怪老子文章認為低點已到,

勇敢進場買股的初體驗

 
很多人都問我說,在金融海嘯那麼嚴重的時候,
我怎麼那麼大膽的投入自己所有積蓄買股呢?
 
除了自己也做了不少的功課之外,
怪老子 2008 / 10 / 26 的這篇文章「買股票時機已近」也是我進場的關鍵。
 
原來怪老子是以投資債券基金、穩健投資著名的達人,
我想,這樣的人會進場,
表示股市已經來到 10 年難得一次的低點了!
( 不管是買ETF或個股 )
 
2008年11月起,我進場買了矽品,均價在23元以下,
隔年5月以46元賣出,獲利整整一倍!
( 延伸閱讀 : 被資遣3次的小資女 她人生如何逆轉勝? )
 

從省吃儉用的儲蓄中

挪出3000元來上怪老子的理財課程

但這是我這一生最不後悔的決定

雖然我一直是「怪老子理財」網站的忠實粉絲,
但卻與Stanley素未蒙面,只在網路上與交流過。
 
2009年末,我在網站上看到老師要在社區大學開課的消息,
於是打算與當時的男友(現在的老公),
一起去報名萬華社區大學開設的「怪老子理財18招」課程。
 
圖說 : 萬華社區大學

( 資料來源 : 網路 )
 
這個理財課程每週上一次,總共要上18週,僅收費3000元。
雖然這樣的學費是非常划算的,
不過因為我的薪水很少(當時月底薪25K),
所以這筆錢對我來說還是一筆大錢,
我為了要不要支出這筆錢反覆思考了很久 ( 大家可能很難想像吧 ^^ )
 
掙扎了很久之後,我還是決定去上課,
這個決定,是我這一生最不後悔的決定之一!
 

18 堂完整涵蓋精算、理財 與 投資工具 的豐富課程

18堂課上什麼呢?
我們從錢的複利現值與未來值的概念,
到基金、ETF、定存(台幣與外幣)、債券股票、房地產…等
各種投資工具的特性、風險、獲利、投資理論都有很完整的介紹。
 
怪老子的理念核心「財務不是遊戲,讓數字說話」
所以每個投資與財務計畫,他都能以Excel精算出來,
而且還不僅如此,
連「如何省電」這種事,也可以透過精算找出最佳解!
 
上完這堂課,我對整體的財務觀念有完整的理解,
也奠定了我認為 股票價值是可計算的 基礎。
 
( 延伸閱讀 : 怪老子-價值100萬元的10堂課 )
 

個性溫文質樸的….精算達人??

這18週的課,中間有經過過年和萬華大學校慶停課過2次,
所以我們等於和老師近距離相處快半年,
Stanley不是大家想像中,精算達人、投資老師,
好像都是精明幹練、口若懸河的那樣。
 
相反的,Stanley是非常樸實的人,
他非常的有料,像廣闊無邊的大海
人又非常好,有一種很溫文儒雅的感覺。
每節上課他會給我們出功課,下課後或週間跟我們討論功課,
並解答我們投資上的問題,花很多時間跟我們學生相處。
 
圖說 : 怪老子老師的照片。他本人差不多就是這樣笑咪咪的,沒穿西裝的時候感覺更慈祥。

 

要吃魚還是要釣竿?

Stanley是教我們正確的理財觀念與財務計畫,
是教我們釣魚並不是直接給魚吃,
我記得在課程上到尾聲時,
有一位同學忽然舉手起來問:「下個禮拜一買哪一檔股票會漲呢?」
質樸的Stanley在台上呆了一下,想著該怎麼跟這位同學解釋…….
我也驚呆了,心裡OS:「同學….老師從頭到尾,就不是在講這個啊…」
 

 
我記得問過Stanley:
「你把上課的內容都放在網站上了,
不擔心這樣大家都不用來上課了嗎?」
他還是一貫露出溫和的微笑說:
「如果看到我的文章就能學會的人,那就看文章就好了;
如果需要用聽才能理解的人,才需要來上課。」
 
他的無私的想法讓我又佩服,又驚訝!
( 那時我也打算以後有機會一定要效法老師 )
在Stanley身上學到的,不只是深厚的理財知識,
還有他溫暖寬厚的人格特質。
 

怪老子成為國內教授理財精算的先師

我本來以為,怪老子老師把他的所學所想,
無私地放上網路,
可能會多多少少影響到他的新書銷售量和學生數,
 
可是我完全想錯了,這個社會「善的力量」影響力才是最深的,
沒過多久,他出了第一版新書「第一次領薪水就該懂的理財方法」,新書大賣10萬本!
而且多年來陸續開課教授投資理財,
課程幾乎場場爆滿,
現在已經是桃李滿天下了。
 
2014年10月4日,我與Ben的喜宴邀請老師參加,
他二話不說地答應了,
我好開心能邀請到老師來參加我們的婚禮,
在婚禮上,我的父母親都親自向Stanley感謝,
謝謝他對我和Ben 投資理財上的啟蒙!
 
事後聽坐在Stanley旁邊的友人說,
老師一直說多年前上社區大學的理財課時,
就對我和Ben感到印象深刻,
我想可能是我們常常纏著他問問題,好像永遠學不夠,
而且在期末報告的時候,超級用心的準備吧 ^^
 
圖說 : 怪老子的第一本大作 : 第一次領薪水就該懂的理財方法。

 
圖說 : 書的內摺頁,當時我有幫老師寫推薦心得。
 
 

本文原發表於 CMoney 2015-2-2

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教你如何選「適合」自己的投資工具!

上一篇文章中,
最後可行的方法,就只剩下「投資」這條路。

那要投資什麼呢?我又到處尋找可以投資的工具,
並且一一的評估對我來說,哪一個投資類別的「可行性」最高。

「可行性」主要是評估「自己」能否找到該項資產成功的獲利模式、
能否具備完整執行的能力、
與能否承受可能發生的風險這三個角度去看。
所以一開始艾蜜莉其實沒有直接預設要投資股票。

趕緊來看看吧…

世界的 五大類 資產

最後我歸納起來,在這個世界上,可以投資的金融資產共分成 五大類 :
一、房地產
二、債券
三、外匯
四、原物料
五、股票

投資工具的源頭就只有這五種,
其他像基金、ETF、Reits、權證、期貨、選擇權、遠期交割外匯…等,
都是本於這 五大類 資產所衍伸的金融商品。

房地產

先從房地產說起,近幾年台灣房地產高漲,
上至財團(土地開發商、建設公司)、
中至行銷機構(房仲、代銷、媒體)下至投資客,
大部分都有賺到錢。

成功的房地產 投資要素

當時的艾蜜莉評估投資房地產,發現有一種可行的獲利模式:

1. 買進交通、生活機能好(地段好)的房子。

2. 計算房屋總價(含裝潢家具),並比對附近的租屋行情。

3. 想辦法提高貸款成數、降低貸款利率。

4. 計算每個月可以收到的租金,
如果大於每月攤提的貸款金額,
則現金流為正數,這樣的物件適合買進持有。

5. 持續持有這樣的物件,每月收淨租金,
等該地房地產價格上漲,則賣出賺價差。

如果可以完美的執行這個系統,賺取的淨租金以及買賣價差多了,
就可以把同樣的模式複製第2棟、第3棟、第4棟。

投資房地產 需要具備的能力

要執行一筆完美的房地產投資,需要有幾個能力:

1. 要有比較大筆的資金,因為房地產在五大類資產中,算是單價最高的。

2. 和房仲長期配搭,優先保留好物件。

3. 精準判斷房地產物件優劣的眼光。

4. 正確的估價能力。

5. 用合理的成本裝潢以及採購家具。

6. 了解台灣及世界房地產的景氣循環歷史

7. 其他能力(如: 議價談判能力、基本房屋修繕能力、基本房屋買賣相關法律知識…等)

如果缺少上面任何一項能力,
房地產的投資計畫就不能完美的執行。

例如說需要大筆資金這一點,
小資金的人、剛出社會的年輕人想要做房地產投資的障礙度就很大。

雖然可以用「團購房地產」的方式降低自備款,
但團購也有他的壞處。
在土地、房屋共同持有的情況之下,
未來房屋在出租、買賣上的爭議也不少。

房地產投資的 核心 — 精確判斷房地產物件優劣的眼光

「精確判斷 房地產物件優劣 的眼光」這一點,是整個投資的關鍵核心
我聽過一個說法,為了要練習這樣能力,
至少要看過 100 間房屋以上,並且都先不要買,
每一間拍照、做心得筆記,
然後輔以看書、查資料,再請教有經驗的朋友。

房地產 和 股票 不一樣的地方是,
股票每一張之間沒有分別,但房地產的物件,
就算是同一個地段、同一個建商所蓋,樓層、格局都會有細微不同,
這對價格和買賣的容易程度都會有影響。

決勝負的關鍵 — 正確的 估價 能力

另外,「正確的 估價 能力」也是決勝負的關鍵,
好的資產在買進的同時就決定了將來的利潤。
但是房地產到底要怎麼樣估價呢?
以下簡介幾種常用的方式…

(1) 參考標的物區域及周邊最近的 成交價格
內政部有一個「不動產交易實價查詢服務網」,
可參考要交易的房子附近物件平均每一坪的價格,最大略的估算。

(3) 由 租金 反推法
假設月租金 3 萬的住宅,
投資報酬率抓 5%,房價約為 ( 3*12 / 0.05 = 720 萬 )

(4) 預售屋價格反推法
預售屋價格*1.1~1.2 = 新成屋價格
預售屋價格*( 1-房屋使用年限 / 房屋耐用年限 ) = 中古屋價格
通常預設房屋的耐用年限為 50 年。

房地產買賣,不只是房地產本生的價格才是成本,
其他像裝潢、家具成本、貸款方式及利率,
政府的稅率、代書的費用…等,都要仔細精算包含其中。

那最後為什麼我沒有投資房地產?

以上只是粗略的房地產投資簡介,
實際上要完美的執行房地產投資,要注意的細項很多。

最近新聞、雜誌等媒體,
有大量的「投資房地產達人」出來分享在房市大賺錢的心得,

但我要提醒大家,任何投資都「不會保證只賺不賠」,
所以任何金融工具在投資之前,
除了了解他的獲利模式之外,更要注重風險。

投資房地產的主要風險有:
資金週轉不靈風險、
利率風險、法令的轉變、
天災人禍(地震…等)、房客管理風險

在評估完房地產投資的風險之後,
當時我發現以自己的能力,
萬一發生這些風險並無法解決,等於冒著高風險投資,
所以打算等到有一天我有能力處理這些事的時候再進行。

不過經過多年之後,現在的我也不打算投資房地產了,
一方面是房地產已經過熱,更重要的是考量道德性因素。

若退休的老夫婦買一、兩間房子收租,
領取被動性收入安度晚年也無可厚非,
但如果心態上專門以賺取價差為主,
我就會成為房地產泡沫的推手之一,因此考量之下,就不執行這一項投資了。
那除了房地產之外,那外匯、原物料、股票等其他金融投資工具,
我適不適合投資呢?剩下的就待下回分解了

如果對於房地產有興趣的朋友,可以參考這篇 「租屋好 還是 買房好

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投資,達成財務自由的「加速」法則!

財務自由 有哪些方法呢?

我在 24 歲的時候,為了要達到「財務自由」這個目標,
評估過很多方法,而且剛開始並沒有預設,
一定要靠投資來賺錢。
 
所以我上網和看書瀏覽大量的資料,找尋各類可以賺錢或達到「財務自由」的方式。
後來歸納一下,增加財富的方法有幾種:
1、創業
2、工作
3、投資
4、其他(中樂透、結婚、繼承…等)
 
雖然有這麼多方法,
但我仍然要評估哪一些方法對我來說是「可行的」、「成功率高」的模式,
不然看的到、做不到,也等於沒有用啊!
 
趕緊來看看吧…
 
(贊助商連結…)
 
 

其他:中樂透 機率跟被雷打到差不多

所以先說「其他」這個項目好了,
這個項目都屬於一些可遇而不可求的項目。例如:中樂透。
 
美國有一群生活在貧窮線附近的人,
由於覺得人生沒有希望,幾乎不可能翻身,
所以他們會做一件事:定期買樂透,
而且每次簽注同一組「幸運號碼」。
 
有一些人用這個方法中了特獎,但重點是,
更多、更多人用這個方法做了一輩子,什麼都沒有。
 
嗯…好吧,至少他們一輩子都抱著希望,這也是好事,
但我如果把財務自由的希望,
放在中樂透這種機率像被雷打到一樣低的事務上,
要致富就只能依賴運氣和神的眷顧啊!

 

其他:少女的夢想 麻雀變鳳凰

再來說到繼承,我的父母親身體十分硬朗,
喜歡吃清淡食物和運動,作息也非常規律,
他們比我長壽的可能性非常高。
 
而且我並沒有含著金湯匙長大,
家境只是普通的中產階級,可能也無法靠著繼承致富。
 
而透過婚姻來取得財富或社經地位,
這件事情古今中外不停的在發生,
所以我並不會用意識形態的角度來贊成或反對。
 
只是就事實上來說,艾蜜莉能成功執行這件事的機率不太高,
抱著灰姑娘夢,等著「麻雀變鳳凰」的女孩非常多啊!
 
既然上述的方法成功率都太低了,我們還是回到「人要靠自己-女兒當自強」路線好了。
 

創業:世界級的富豪 多是企業擁有者

富比世排行榜前幾名的富人,大部分都是以創業致富的。
 
從微軟的創辦人比爾蓋茲、墨西哥電信大亨卡洛斯‧斯利姆、
Facebook創辦人祖伯克..等,都是靠創業致富的。
連投資界的神話—股神巴菲特,
認真來說,他的身分除了投資人之外,
也是企業的擁有者。
 
台灣的富豪更不用說了,清一色都是創業者和企業擁有者。

(2012年富比世排行榜台灣前20大富人。淨值單位:億美元)
 
創業賺的是快錢,而且與投入初期的本金相比往往是暴利,
如果可以創立一個成功的事業系統,還可以傳承給後世。
 
創業成功的果實雖美,但成功率不高這件事讓很多人裹足不前。
而且艾蜜莉心裡並沒有好的創業idea,
也掌握不到成功的創業模式,所以最終沒有選擇以創業模式來致富。
 
但如果你的個性中有勇於冒險的成分、
失敗了也可以不屈不撓,堅持到底,
並且可以掌握到人性需求與市場脈動,
那麼可以選擇創業這一條「勇者之路」!
 

工作:勤奮工作也能財務自由?

是的,你沒有聽錯,工作也可以達成財務自由!
 
根據美國有一位叫做博恩‧崔西的人,
在他的網站發表的一份「擁有百萬美金的美國人如何達成財務自由」統計數據,
「工作」這個選項是除了「創業」(企業擁有者)之外,
達到財務自由人數第二多的辦法,大約10%的人透過這的方式致富。
 
這些人大多是公司的高階主管、擁有關鍵技術的重要員工,
他們透過股票、分紅等方式取得巨大的財富。
 
台灣早期經濟起飛,當時的科技新貴是人人稱羨的職務,
很多人搭上這筆風潮得到了很多股票與分紅。
 
現在很多年輕人會感嘆「時不我與」,
現在台灣的科技公司的成長都已經趨緩、毛利率低、
產業未持續升級加上員工分紅費用化的影響,
科技新貴的招牌已經逐漸不再那麼耀眼。
 
工作最重要的是「專業」能力,
只要有辦法具有「市場需要性」以及「稀少性」,
通常酬勞都會不差。
 
有名的律師、名醫,
或是萬中選一的運動員、藝術家、創作者、大明星,
甚至TOP業務員也能達到財務自由。
 
這個方法的可行性雖然比創業高,但對我來說卻仍然難如登天。
 
因為能成為律師、醫生、科技金童這些職業,
在台灣來說,通常是求學時期成績非常優秀的人,
又選擇這些含金量高的科系。
總之這條路我在學生時代就已經錯過。
 
而成為運動員、藝術家、創作者、大明星等,
需要特殊天分、也需要努力與一點機遇,
我考量自己在這方面的天分實屬普通。
 
如果讀者有各方面的特殊天分,恭喜你,是萬中選一的幸運兒!
 

看來就只剩下 投資 這條路了

在上面的方法一個一個打叉叉之後,
最後就只剩下投資這條路,投資這條路仍然是困難重重,
傳說中有很多懷著掏金夢的人長期都是虧錢甚至破產,
另外投資工具那麼多,要怎麼選擇適合自己的呢?
 
接下來課程,
告訴你如何投資、用什麼工具,
小資女也可以出頭天!
 
本文原發表於 CMoney

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艾蜜莉,一個從投資不順,到 6 年內累積 400 多萬元資產的小資女故事

一個沒有財經背景小資女 累積資產的故事

沒有財經專業背景,想要學會靠股票賺錢很難嗎?
 
這是一個工作薪水愈領愈低,
曾經感覺未來沒有希望的年輕女子,
從投資不順到6年內累積400多萬元資產的故事。
 
 
 
 

體驗現實殘酷 決心靠投資翻身 

艾蜜莉,剛從大學畢業,就接連遭遇幾個殘酷的現實。
 
首先,第1份工作在人力顧問公司,
有一次的案子是有公司想精簡人力,
但卻把孕婦都調派到新設的部門;
 
過了幾個月,再以公司營運衰退,
該部門不賺錢而將其裁撤,這樣的震撼不是特例,
她後來又經歷了好幾次,而且手段更冷酷。
 
當時才25歲的她,
心中原本抱持的「認真工作就能一路加薪升官到退休」
目標破滅她擔心著,萬一被裁的是自己,該怎麼辦?
 
後來,進入社會的第2年,政府正好推出22K計畫,
此時她換工作底薪竟比前一份工作少了3,500元只有25K,
讓三代都是公務員的家人,紛紛勸她去考高普考。
可惜,艾蜜莉連考2次都槓龜,就繼續在一般企業上班。
 
不是草莓,更不想當靠爸族,
艾蜜莉生活很節儉,一度被資遣就找兼職,
月薪的2/3以上、業績和年終獎金都存下來。
但生活在台北,她算來算去,死存個20年
可能也只買到一間廁所。

「我一輩子不能就這樣過,一定要想辦法脫離這樣的老鼠迴圈。」
艾蜜莉思來想去,小上班族能翻身的最好辦法,還是投資。
 

大量瀏覽網路資訊

潛水一年爬文找到真高手

她的第一步,
就是上網用「投資」、「賺錢」等關鍵字搜出一堆網站、部落格和書籍
每天下班後、週末假期,她幾乎都在大量瀏覽,
從股票、基金、債券,看到房地產、創業。
 

評估後,最適合她的就是基金和股票

同時追蹤很多的網站和部落格,
她會把初看不錯的網頁內容先存起來,
再一一細看,例如有些部落客,才在幾天前寫下自己「買進」多少部位,
結果後來行情大跌,本該大虧,
竟回頭把先前的紀錄改寫成「賣出」而避開損失。
像這樣的部落格,馬上就被刪除。
 

找到適合的投資專家 應用在自己的投資

她後來最常上網看能學習到價值投資法的網站、部落格或臉書社團,
譬如「我們的股票投資」、「怪老子理財」、「巴菲特班洪瑞泰」、
「績優股夢想家」、「股市第一讚」等。
其中,「我們的股票投資」部落格剛開始時,
主要以被網友尊稱為「巴大」的巴曉智個人分享投資為主。
 
艾蜜莉經過1年的潛水爬文,在2008年11月,
試著將巴曉智的方法,應用在自己的投資上。
她先選了自己做過研究的矽品,
用歷年股利、股價低檔區估算後,
設定在28元以下分批買進,前後總共買了13張,
平均成本在23元左右;
抱到2009年5月時,以46元賣掉,獲利達100%,
「賺到錢,自己有被激勵到。」艾蜜莉說。
 

一面賺收入 一面投資股票

不過,在入門學習期,操作順手、績效也不錯的艾蜜莉,
在2011年後因工作遇到挫折而辭職,
她一度猶豫是要再換一個工作,
還是就此投入股市,做全職的投資人。
最後她接受了巴曉智的建議,
一方面努力想辦法兼職,繼續賺工作收入,往股票帳戶裡存錢。
 
投資股票,最重要的是賺到自己懂得如何賺的錢,
而不是每種錢都想賺。
艾蜜莉接下來訂了什麼目標?
她笑說:「等股災啊!只要再來一次股災,當別人恐懼時我們就要貪婪
等到那時就是財富自由的時候了。」
 

>免費使用小資女艾蜜莉的算股秘訣:艾蜜莉定存股

本文原發表於 CMoney 2014-12-25

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我完全不懂投資,要怎麼開始?


 
上個禮拜和 1 位一陣子不見的老朋友吃飯,
他問我:「人人都說你寫的 投資書 淺顯易懂,
很適合新手看,
但為什麼我就是看不懂呢?」
 
我很認真的問他是哪裡不懂:
「是評價公式嗎?還是財務比率?
我都可以用更簡單的比喻說給你聽喔…」
 
但問了很久之後,
我才終於了解這位朋友的問題….
「他是完完全全的新手」
意思就是:「他甚至沒開戶過!」
 
 
艾蜜莉的價值投資法,
是一種很簡單、穩健、勝率高的策略,
但以「完全的新手來說」,
這已經是第 3 步在學的事,
那完全不懂投資的人,該怎麼開始呢?
 
其實也不用想的太難,
就跟玩「象棋」或「撲克牌」遊戲一樣,
第 1 步 先取得遊戲資格(買遊戲 / 開戶)
第 2 步 了解遊戲基本規則
第 3 步 想想怎麼把遊戲玩得更好!
 

 

第 1 步: 先「開戶」

1. 開戶的方法

要買賣股票的第一步就是要先「開戶」,
只要年滿 18歲,
並攜帶「雙證件」,
就可以到「元大寶來、日盛」…等各大券商申請。
 
而「開戶的程序?怎麼選擇券商?」這一類的問題,
可參考這篇文章 >> 第一次開戶買股票就上手
圖文並茂,寫得很清楚!
 
PS: Emily 開了很多證券戶頭,
各有不同的用處,
不過最習慣的還是「日盛證券」,
它的預掛條件單功能和理財 888 帳戶很好用。
 

2. 了解怎麼下單

開戶完之後,我們就可以開始買進股票,
下單的方法有很多種,
投資人最常用的就是:
(1) 打電話給營業員(人工下單)
(2) 用看盤軟體的操作(電子下單)
而 Emily 多是用看盤軟體操作,
不僅省時、方便,
通常電子下單手續費還有打折!
 
在下完單之後,
要記得檢查帳戶是不是有足夠的錢。
例如:星期一下單買股票,
則最晚要在星期三上午 10 點前,
把錢匯到開戶時預設的銀行,
否則就會違約。
 
下單的細節請參考 >> 如何買進人生第一張股票
 
圖說:每家的看盤軟體大同小異,
通常畫面基本上會有「報價區」、「走勢圖」、「五檔掛價」、「下單區」、「回報區」…等。

(圖片資料來源:看盤軟體-華南e指通)
 
圖說:買賣股票,只要在下單區打入股票的「名稱或代號」,
選擇「買進或賣出」後,
再輸入「張數」,以及想買賣的價格後,再按「下單」,
就可以等待競價成交。

(圖片資料來源:看盤軟體-華南e指通)
 

第 2 步: 了解基本規則

玩遊戲有基本規則,
例如以「象棋」來說,
就是將(帥) 吃士、士吃相、相吃車…等
而「股市的規則」,則有以下基本項目:
 
(1) 什麼是股票?
(2) 什麼是股市?
(3) 全部的股票 (上市、上櫃、興櫃)
(4) 股價是如何決定的?
(5) 什麼是 (K線) ?
(6) 什麼是股價走勢圖
(7) 交易時間
(8) 漲停與跌停
(9) 什麼是加權股價指數 (大盤)?
(10) 交易成本
(11) 買股票到底可以賺到什麼錢?
(12) 計算報酬率
(13) 新股抽籤
(14) 除權息 (股息、股利)
(15) 可扣抵稅額
(16) 融資 、 融券
(17) 股東會
(18) 增資、減資
(19) 庫藏股
(20) 零股買賣
 
上面 20 個基本規則,
每篇都只要 5 ~ 10 分鐘左右 就可以看完,
所以我們可以每天花 5 分鐘來學,
也可以抽 1 天有空的時間,
花 1 ~ 2小時就能全部了解了!
 
PS:以上幾乎每篇都可以點入連結,有完整圖文說明,
少數幾篇沒有的,艾蜜莉會後續補足。
 

 

第3步:找到有效且適合自己的投資方法

了解遊戲規則是基本的,
但光只是了解規則,
並不能讓我們成為投資的贏家,
因此我們要更進階的找出「有效的投資方法」,
例如前面提到艾蜜莉的投資書「我的資產翻倍存股筆記」,
就是在探討這個部分!
 

1. 找到自己適合的交易步調

投資的方法,如果以「時間的長短」來區分,
可以分為:
(1) 超短線 (當沖,以秒或分為交易單位)
(2) 短線 (以日為單位)
(3) 中線 (以月為單位)
(4) 長線 (以年為單位)
(5) 超長線 ( 買進不賣、存股 )
 
在一般的情況之下,
通常越長線的方法勝率越高,
只是違反人性,
因為多數人喜歡短期就可以獲利的方法。
不過,每 1 種方法都有人成功過,
建議新手在進入股市之前,
先進行學習,找出自己適合的方法,
也可以先用「股市大富翁」模擬練習!
 
 

2.找到自己適合的標的

整個投資市場總共有 5 大類主要標的可以投資(交易),分別是:
(1) 貨幣
(2) 股票
(3) 債券
(4) 房地產
(5) 原物料
 
除了以上 5 種主要標的之外,
其它的都是它們「分子化」或「槓桿化」後,
衍伸出來的金融商品,例如:
(1) ETF 
(2) 基金
(3) 期貨
(4) 選擇權
(5) 權證
(6) 其它
 
這些標的各有不同的交易規則,
其實一般人並不用全部了解,
選擇 1 種深入的鑽研,反而比較不會賠錢!
而如果是「新手」,
更建議從以下順序開始投資:
(1) 新台幣定存
(2) ETF
(3) 股票 (價值投資)
詳細的做法可以參考這篇文章:
投資超過 10 年了,還在賠錢嗎?你一定是沒打好基本功!
 

3.找到自己適合的交易方法

每個人都想在投資市場賺錢,
因此都試圖找尋一套有效的分析方式,
以股市來說,多數人會選擇用:
(1) 基本面分析
(2) 技術面分析
(3) 籌碼面分析
(4) 總經分析
 
大家也可以每種方法都稍微了解看看,
看哪種方法比較適合自己的個性,
但如果嫌麻煩,
想直接找 1 種安全穩健的方法,
則優先推薦使用艾蜜莉的「價值投資」法
這是基本面分析的 1 個分支,
源自於世界上最成功的股票投資人–「巴菲特」!
 
在選定一種方法後,
我們也可以更深入的學習,
確實掌握所需的知識與技巧,以提高勝率。
以價值投資法來舉例,
為了要了解「好公司」+「好價格」,
我們要懂各種企業經營模式財務報表估價法…等

PS:財務報表、估價法的各樣細節,
很多都可以在 CMoney投資網誌 中查詢到,
網頁右上角有「搜尋文章」的框框,
打入關鍵字就可以查詢!
 
 

快速結論:

「投資」是人生整體「理財規劃」的一部分,
因此在投資之前,
要先考慮「存錢」、「債務」,
以及「保險」、「資產配置」、「稅」…等部分。
 
(延伸閱讀:30 歲之前一定要存下 100 萬! )
(延伸閱讀:理財之前要先理債 )
 
而且也最好先學習本文的 「3 大步驟」,
等摸索出有把握賺錢、也適合自己的「投資SOP」之後,
再來「錢進股市」!
 
本文原發表於 CMoney 2015-3-20

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驚!溫國信,老農夫,股魚,巴小智,恩汎,麥克風 6位達人的 存股名單,全在這..提早退休一定要看!


 
有越來越多的 價值投資高手,
願意把他們的”私房持股名單”公布出來,
讓一般人也能參考他們的存股標的,
再從中思考:
「這家企業的股票有價值嗎?」
「是如何選出的呢?」
 
以下 我就來介紹
我自己 如何蒐集這些 投資達人的口袋名單
更重要的是:蒐集到清單之後,
我如何再篩選、追蹤及監控這些股票呢?
以下,就跟著我做一次看看囉…
 
 

善用艾蜜莉定存股的「我的自選股」功能,

幫自己 追蹤投資達人口袋名單

我們可以把投資達人的選股清單記下來,
不管是用筆記本抄,或把記錄在電腦的檔案中都可以,
再每日比對 股價目前是否便宜(低於便宜價,後面會談到)。
 
不過,要是追蹤的人和股票一多,
比對起來也頗為麻煩,
這個時候,就要使用我們的法寶–「我的自選股」
以下以追蹤「雪球股達人–溫國信先生」的口袋名單來舉例。
 

STEP 1 :找到達人口袋名單

打開溫國信老師的著作「存好股,我穩穩賺」第166頁,
可以看到他的口袋名單。
 

(資料來源:溫國信-存好股,我穩穩賺)   PS.這裡另有最新的名單(免費):被低估的雪球股每日更新名單
 

STEP 2  打開艾蜜莉定存股中的「自選股票」功能

打開「艾蜜莉定存股」理財寶,
在右上角「設定」的下拉式表格中,點選「自選股票」
 

 

STEP 3 設定群組

步驟2完成後,會跳出如下圖一樣的畫面。

  1. 我們先按「新增群組」按鈕,此時會跳出「新增自選股」的小框框。
  2. 接下來就能輸入自選股名稱,例如我們命名為「溫國信雪球股」。
  3. 按下「確認」鈕。
  4. 此時跳出「新增成功」小框格,按下「確定」鈕。
     

 

STEP 4 在群組中輸入自選股名單

在最上方的框格中,輸入要加入自選組的股票代號,
ex:溫國信老師的自選股有6201亞宏電9942茂順1717長興…等
全部的名單輸入完之後,按下最右下角的「確認」按鈕。
 

 

STEP 5 開始追蹤達人名單

前4個步驟做完後,我們要先把軟體關掉重開 !
再打開 1 次 艾蜜莉定存股軟體,
此時左上方的下拉式表格裡除了原本艾蜜莉設定的三種名單之外,
下方的「我的自選股」中可以看到「溫國信雪球股」名單,
然後我們就可以看到  “每日自動更新評價” 的雪球股名單了!
 

(資料來源:艾蜜莉定存股)
 

監控個股亮綠燈可考慮買進

當我們把溫國信老師的口袋名單輸入艾蜜莉定存股理財寶之後,
就可以監控股票是否落入便宜價以下(變綠燈)!
雖然每個存股達人的評價公式、參數略有不同,
但是「算出股票的內在價值並在便宜價買入」的道理卻一樣,
 
不過要特別注意的是,個股亮綠燈之後,
雖然這些都是達人精挑細選的個股,
我們最好還是自己去了解企業未來是否能持續穩健經營,
這樣在利空之下買股比較能抱得住股票!
 
 

想了解更多關於 溫國信老師 的教學內容


歡迎報名 12月19日 溫國信的 獨門選股法,讓你存好股,穩穩賺!
 
 

其他 5位投資達人的口袋名單

學會這個設定自選股的功能後,
我們就可以一次追蹤多位投資達人的存股清單。
除了溫國信先生之外,
其他著名的台股價值投資者還有:
老農夫、股魚、麥克風、恩泛投資團隊、我們的股票投資…等。
有興趣的讀友也可以自行輸入追蹤!
 
 
 

老農夫的口袋名單

以下 5 檔是 2015 年老農夫最新推薦名單。
 

(資料來源:巴菲特投資學校)
 

股魚的口袋名單

以下是從股魚價值趨勢線的穩定配息股名單中節錄前 30 檔。
 

(資料來源:理財寶-股魚價值趨勢線)
 

我們的股票投資口袋名單

進入網站之後,可點開巴小智口袋名單、ETF類股區、大型股A+區…等項目,
就可以看到版主的追蹤名單。
 

(資料來源:我們的股票投資部落格)
 
而 恩汎投資團隊 和 麥克風的口袋名單由於個股眾多,
若要查詢,請點入以上部落格連結…
或者
你也可以免費開啟 恩汎麥克風理財寶 
就可以列出 最新符合的個股,也很方便喔..
 
 

自己動手打造的投資夢幻組合

參考了眾多存股高手的口袋名單之後,
我們也可以選出自己有興趣的股票來組成個人專屬的「夢幻明星隊」,
並且一樣把它建立到艾蜜莉定存股的自選股中以便追蹤喔!
而且更棒的是,自選股建立完之後,
可以套用到任何一個理財寶呢!
 
本文原發表於 CMoney 2015-1-29

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3 步驟打造自動理財 SOP,讓錢自動流進來!

圖片來自:網路

財務自由是一個一連串的SOP,

從儲蓄 → 理財 → 投資缺一不可 。

如果能「系統化、自動化」的進行,

不但節省很多的時間 ,

而且也能避開人性的掙扎,

讓成功率大大的提升喔

1.自動儲蓄:

先開設一個儲蓄帳戶,

並設定每個月薪資入帳之後,

銀行會「自動轉」固定金額 (例如 : 1 萬元) 到那個儲蓄帳戶。

儲蓄帳戶還可以每達到一定金額(例如: 10 萬元),

就用網路銀行設定 1 個月定存( 記得勾選到期自動續存功能 ) 。

2.自動理財:

剩下的錢,再分配到保險與日常生活花費之中。

很多銀行 ( 例如:玉山銀行 ) 都有開設多個子帳戶功能,

我們可以把食、衣、住、行、育+樂的花費

分開不同的子帳戶 ( 比例事先規劃好 ),

並設定每月發薪日隔天,

就將資金「 自動轉 」入子帳戶中  。

▼月入4萬的單身者收入配置比例參考表 ( 每個人可以依照自己的情況稍微調整 ) 。

▼玉山銀行可以加開子帳戶

3.自動投資:

投資也有SOP,

儲蓄帳戶的錢,在存到 3 ~ 6 個月的最低生活費(緊急預備金)後,

多的錢聚集到一定金額,

就可以拿來投資 。

依照個人的資金規模,

最好分散 買3 檔以上的股票,

等到「 艾蜜莉觀察名單 」( 或您自己的口袋名單 ) 的股票跌到便宜價之後,

有些券商 ( 例如:凱基或日盛 ) 的軟體可以設定分批「自動買賣」功能  。

▼投資之前,最好預先設定自己的口袋名單,

以及用一貫的邏輯界定合理的買賣價格 ( 便宜價、合理價、昂貴價 )。

▼日盛條件單可設定一個月之內自動買賣

本文原發表於 CMoney 2016-11-6

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